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* Wohn- / Geschäftshaus * Martinsviertel * 5,44 % Rendite *

VORDERANSICHT

VERKAUFT

WOHNRAUM 1. OG

KÜCHE 1. OG

KÜCHE DG

ERDGESCHOSS

1. OBERGESCHOSS

2. OBERGESCHOSS

DACHGESCHOSS

WOHNRAUM DG

BADEZIMMER

HINTERHOF

TREPPENHAUS

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Objektart

Renditeobjekt

Adresse

64289 Darmstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. 6360

Fläche (ca.) 484,84 m²

Zimmer 17

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1954

Wohnfläche (ca.)

442,70 m²

Bürofläche (ca.)

42,14 m²

Nutzfläche (ca.)

125 m²

Grundstücksfläche (ca.)

239 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

vollständig vermietet

Ausstattung

Unterkellert

Rollladen

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nord

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

vollvermietetes 8-Parteien-Haus in guter Stadtlage

# Sieben Wohnungen und ein Ladengeschäft

# Wohnung EG - 2,5 Zimmer, 52,90 m² Wfl., Kaltmiete 490,00 EUR mtl.
# Laden EG - 1 Zimmer, 42,14 m² Nfl., Kaltmiete 385,00 EUR mtl.
# Wohnung 1. OG - 3 Zimmer, 71,88 m² Wfl., Kaltmiete 720,00 EUR mtl.
# Wohnung 1. OG - 2 Zimmer, 58,92 m² Wfl., Kaltmiete 512,60 EUR mtl.
# Wohnung 2. OG - 3 Zimmer, 77,03 m² Wfl., Kaltmiete 468,34 EUR mtl.
# Wohnung 2. OG - 2 Zimmer, 58,92 m² Wfl., Kaltmiete 450,00 EUR mtl.
# Wohnung DG - 3 Zimmer, 71,58 m² Wfl., Kaltmiete 709,35 EUR mtl.
# Wohnung DG - 2 Zimmer, 51,51 m² Wfl., Kaltmiete 460,00 EUR mtl.

# Gas-Etagenheizung in 7 Einheiten
# Südfassade / Straßenseite 10 cm gedämmt
# Kellergeschoss vor dem Krieg erbaut
# Erdgeschoss bis Dachgeschoss nach dem Krieg wiederaufgebaut
# Massivbauweise, Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln
# größtenteils innenliegende Bäder mit Dusche
# überwiegend Fliesen und Laminatböden
# komplett unterkellert
# guter Allgemeinzustand der Wohnungen
# fortlaufende Renovierungen
# sehr gute ÖPNV Anbindung
# fußläufig zur Darmstädter City

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Die gezeigten Grundrisse stellen ausschließlich Illustrationen im Rahmen der Vermarktung dar.
Die tatsächliche Bauausführung, Genehmigungsstände u.Ä. gehen daraus nicht hervor. Die aus den Grundrissen hervorgehenden Informationen haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit und sind nicht rechtsverbindlich.

Darmstadt - Martinsviertel

Darmstadt besteht aus 9 Stadtteilen mit insgesamt knapp 160.000 Einwohner. Die kreisfreie Großstadt liegt im Süden Hessens und bietet zahlreiche Angebote für sportliche Aktivitäten, musikalische Auslebung und Bildungsstätten. Dank der Technischen Universität und den beiden Fachhochschulen gilt Darmstadt als Wissenschaftsstadt. Verkehrstechnisch ist Darmstadt sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn gut vernetzt. Die B3, B26, B426 und B449, sowie die A5 und A67 verbinden Darmstadt mit anderen Städten wie Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Heidelberg oder Mannheim. Fernbusnetzte sowie mehrere Bahnhöfe verbinden Darmstadt mit den umliegenden Städten, regionale Buslinien verbinden Darmstadt innerorts.

Bei einem Fremdkapital in Höhe von 740.000,00 EUR ergibt sich bei einer 10jährigen Zinsfestschreibung mit einem Zinssatz von 3,15% nominal und einer 2,0%igen Tilgung eine monatliche Rate in Höhe von 3.175,83 EUR. Dem gegenüber steht eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 4.195,29 EUR. Die aktuelle Mietrendite vor Steuern beträgt ca. 5,51%.

Ansprechpartner

Dächert

Telefon: +49 6151 9518088
Telefax: +49 6151 9519362
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