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Informationen
Ausstattung
Details
*** DIAMANT MIT STELLPLÄTZEN IN DER VIKTORIASTRASSE ***
DENKMALGESCHÜTZTES ANWESEN MIT 4 WOHNUNGEN
- Erdgeschoss: 4 Zimmer, Wannenbad mit Tageslicht und WaMa-Anschluss, innenliegendes Duschbad, große Küche, kleiner Balkon, ca. 105 m² Wfl., vermietet an eine Familie seit 2011, Kaltmiete 850 EUR
- 1. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und WaMa-Anschluss, sep. WC, kleiner Balkon, vermietet an eine Familie seit 2018, ca. 105m², Kaltmiete 750 EUR
- 2. Obergeschoss: 4 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Wanne, sep. WC, frei, ca. 105m²
- Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, vermietet an eine WG, ca. 80m², Kaltmiete 670 EUR
weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gas-Etagenheizung in jeder Wohnung
- Kunststofffenster, teilweise
- stilvolles Treppenhaus
- Wiederaufbau 1946
- großer Hof mit 7 Einzelgaragen, alle vermietet, 340 EUR mtl.
- 8 Carports, alle vermietet, 380 EUR mtl.
- Gewölbekeller aus dem ursprünglichen Baujahr, Jahrhundertwende
- kalkulatorische Gesamtmiete incl. 2. OG ca. 3.740 EUR mtl.
- kalkulatorische Jahresnettomiete ca. 44.880 EUR
- fantastische Lage mit aussergewöhnlich vielen Stellplätzen
- fußläufig in die City
Darmstadt - Johannesviertel / Nähe Viktoriaplatz
Darmstadt besteht aus 9 Stadtteilen mit insgesamt knapp 160.000 Einwohner. Die kreisfreie Großstadt liegt im Süden Hessens und bietet zahlreiche Angebote für sportliche Aktivitäten, musikalische Auslebung und Bildungsstätten. Dank der Technischen Universität und den beiden Fachhochschulen gilt Darmstadt als Wissenschaftsstadt. Verkehrstechnisch ist Darmstadt sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn gut vernetzt. Die B3, B26, B426 und B449, sowie die A5 und A67 verbinden Darmstadt mit anderen Städten wie Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Heidelberg oder Mannheim. Fernbusnetzte sowie mehrere Bahnhöfe verbinden Darmstadt mit den umliegenden Städten, regionale Buslinien verbinden Darmstadt innerorts.
Bei einem Fremdkapital in Höhe von 1 Mio EUR ergibt sich bei einer 10jährigen Zinsfestschreibung mit einem Zinssatz von 3,95% nominal und einer 2,0%igen Tilgung eine monatliche Rate in Höhe von 4.958,33 EUR. Dem gegenüber steht eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 3.740 EUR bei Vollvermietung. Die aktuelle Mietrendite vor Steuern beträgt 3,45% bei Vollvermietung.
Ansprechpartner
Telefax: +49 6151 9519362
mail@daechert-immobilien.de
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